การเลือกพื้นที่เช่าเพื่อเปิดร้านหรือสำนักงานอาจดูเหมือนเป็นเรื่องง่าย แต่ในความเป็นจริง มีรายละเอียดมากมายที่ส่งผลต่อความสำเร็จของธุรกิจคุณโดยตรง ไม่ว่าจะเป็นขนาดพื้นที่ ค่าเช่า ทำเล หรือแม้แต่สัญญาเช่า
โดยเฉพาะย่านที่กำลังเติบโตอย่าง บางซื่อ-ประชาชื่น ใกล้ MRT เตาปูน ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งทำเลทองของผู้ประกอบการรุ่นใหม่
ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปดูว่า “ทำเลที่ใช่” ต้องพิจารณาจากอะไรบ้าง และจะแนะนำพื้นที่เช่าที่ตอบโจทย์ทุกข้อต้องการของคุณ
✅ 1. เลือกทำเลที่ลูกค้าเข้าถึงได้ง่าย
ทำเลคือหัวใจของธุรกิจ โดยเฉพาะสำหรับร้านอาหาร คลินิก หรือสำนักงานให้บริการ ที่ต้องการให้ลูกค้าเดินทางมาได้สะดวก
พื้นที่ที่อยู่ใกล้ MRT เตาปูน และห้างโลตัส ประชาชื่น ในรัศมี 500 เมตร ถือว่าได้เปรียบอย่างยิ่ง เพราะคนสามารถเดินทางมาได้ทั้งรถไฟฟ้าและรถยนต์ส่วนตัว
✅ 2. ขนาดพื้นที่ต้อง “พอดี” กับธุรกิจ
หลายคนมักพลาดโดยเลือกพื้นที่ใหญ่เกินความจำเป็น ทำให้แบกรับค่าใช้จ่ายไม่คุ้มค่ากับรายได้ที่เข้ามา
- พื้นที่ 32 ตร.ม. เหมาะกับร้านขนาดเล็ก เช่น ร้านกาแฟ, ร้านทำผม, ออฟฟิศฟรีแลนซ์
- พื้นที่ 64 ตร.ม. เหมาะกับสำนักงานขนาดกลาง, คลินิก, ร้านค้าปลีกที่ต้องมีพื้นที่โชว์สินค้า
✅ 3. ค่าเช่าที่ “คุ้มค่า” และควบคุมได้
ในยุคต้นทุนสูงแบบนี้ ค่าเช่าควรจะสมเหตุสมผล ไม่เกิน 20–30% ของรายได้ที่คาดว่าจะได้รับ
ตัวอย่างทำเลดีที่แนะนำ:
- ยูนิตเล็ก 32 ตร.ม. ค่าเช่าเพียง 9,000 บาท/เดือน
- ยูนิตใหญ่ 64 ตร.ม. ค่าเช่า 16,000 บาท/เดือน
- พิเศษ! เช่าทั้ง 2 ยูนิตรวมเพียง 23,000 บาท/เดือน
✅ 4. ความพร้อมใช้งาน = เริ่มต้นธุรกิจได้ไว
พื้นที่เช่าที่ดี ควร มีความพร้อมสำหรับการเปิดร้านทันที ไม่ต้องเสียเวลาและเงินในการตกแต่งมาก
พื้นที่เช่าใต้ตึกอพาร์ทเมนท์ ยังมาพร้อมข้อดี คือมีฐานลูกค้าผู้อยู่อาศัยที่พร้อมมาใช้บริการร้านคุณตั้งแต่วันแรก
✅ 5. สัญญาชัดเจน ปลอดภัยในการลงทุน
ก่อนเช่า อย่าลืมตรวจสอบเรื่อง:
- ระยะเวลาเช่า
- เงินประกัน
- เงื่อนไขการต่อสัญญา
- เวลาเปิด-ปิดการใช้งาน
การเลือกผู้ให้เช่าที่เป็นมืออาชีพ ชัดเจนเรื่องสัญญา จะช่วยลดความเสี่ยงได้มาก
🎯 สรุป: เลือกพื้นที่ที่ “ใช่” = ธุรกิจไปได้ไกลกว่า
หากคุณกำลังมองหาพื้นที่เช่าทำเลดี ใกล้ MRT เตาปูน เพียง 500 เมตร พร้อมที่จอดรถ ใต้ตึกอพาร์ทเมนท์ คนพลุกพล่านทั้งกลางวันและเย็น
📌 คลิกดูรายละเอียดพื้นที่เช่าย่านบางซื่อ-เตาปูน ที่นี่
(เริ่มต้นเพียง 9,000 บาท/เดือน พร้อมเปิดร้านได้เลย!)
